近日，市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于支持新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地的意見(jiàn)（暫行）》。根據(jù)這一意見(jiàn)，新型產(chǎn)業(yè)用地可配建生產(chǎn)服務(wù)及小型商業(yè)、職工宿舍等生活服務(wù)設(shè)施，但配建的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
據(jù)悉，濟(jì)南將進(jìn)一步細(xì)化用地分類(lèi)，在現(xiàn)有城市規(guī)劃地類(lèi)中“工業(yè)用地（M）”大類(lèi)下，增加新型產(chǎn)業(yè)用地類(lèi)型（M0），即融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及配套生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施的用地。新型產(chǎn)業(yè)用地在辦理供地和不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，土地用途表述為“工業(yè)（新型產(chǎn)業(yè)用地）”。
上述意見(jiàn)中提出，新型產(chǎn)業(yè)用地原則上在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、功能區(qū)和重要發(fā)展廊道中規(guī)劃的工業(yè)用地內(nèi)安排，可在省級(jí)以上園區(qū)及其他設(shè)有產(chǎn)業(yè)孵化器、專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺(tái)的區(qū)域優(yōu)先布局。中心城區(qū)“中疏”范圍以?xún)?nèi)，城市中心和次中心核心區(qū)域，以及其他對(duì)功能業(yè)態(tài)、建筑風(fēng)貌有明確要求的區(qū)域，原則上不安排新型產(chǎn)業(yè)用地。
濟(jì)南將支持新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，功能適當(dāng)混合。新型產(chǎn)業(yè)用地可配建生產(chǎn)服務(wù)及小型商業(yè)、職工宿舍等生活服務(wù)設(shè)施，用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例可提高到15%，配套用房的地上建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的30%。配建的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
上述意見(jiàn)中提出，新供的新型產(chǎn)業(yè)用地除通過(guò)招拍掛方式出讓外，還可通過(guò)彈性出讓、先租后讓、租讓結(jié)合等方式供應(yīng)土地，降低企業(yè)用地成本。在公平、公正、不排除多個(gè)市場(chǎng)主體競(jìng)爭(zhēng)的前提下，可將區(qū)政府或市級(jí)投融資平臺(tái)公司提出的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等要求作為土地供應(yīng)條件。新型產(chǎn)業(yè)用地不得與住宅用地捆綁出讓。
根據(jù)上述意見(jiàn)，新型產(chǎn)業(yè)用地中產(chǎn)業(yè)用房設(shè)計(jì)應(yīng)參照工業(yè)、辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得采用住宅、公寓類(lèi)建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)用房分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。項(xiàng)目主體應(yīng)具有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并參照商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定實(shí)施監(jiān)管。
據(jù)悉，上述意見(jiàn)適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、濟(jì)南高新區(qū)、濟(jì)南南部山區(qū)、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)。章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、平陰縣和商河縣可參照?qǐng)?zhí)行。上述意見(jiàn)自2021年3月20日起施行，有效期至2023年3月19日。
