老張買房歷險記

 本報記者
劉曉群
通訊員
王萍
　　如今當(dāng)父母真不容易，為了兒女們能過上好日子，有著操不完的心。這不，市民張大爺為給兒子結(jié)婚買房，就歷經(jīng)了一次驚險。
馬榮“圈地”意在升值
　　2011年，為了給兒子籌備婚事，張大爺拿出畢生的積蓄，又從親戚朋友處借了二十多萬元，買下了市區(qū)的一套房子。
　　房子原來的主人叫馬榮，是個生意人。2008年，他看到房子不斷升值，就花了62萬元從開發(fā)商那里買了這套房子，其中首付花了22萬元現(xiàn)金，剩余40萬元辦理了銀行按揭貸款。當(dāng)時因為房子的產(chǎn)權(quán)證書還沒辦下來，不能用房子做抵押，還是由開發(fā)商提供了擔(dān)保，馬榮才順利貸到了40萬元。后來，房產(chǎn)證終于可以辦了，大家都搶著把房產(chǎn)證辦到手，但馬榮并不積極。原來，馬榮買房子不是想自己住，而是想“圈地”，等房子升值再賣。他算了一筆賬，如果辦了房產(chǎn)證把房子落在自己名下，要交一次稅；等賣房子再過戶，又要交一次稅，實在是不劃算。于是他決定先不辦房產(chǎn)證，等房子賣掉后，讓開發(fā)商直接把房子落在買房人手中。
老張買房三方滿意
　　轉(zhuǎn)眼到了2011年，馬榮看房價升不動了，就找到中介掛牌賣房。這套房子正好被張大爺看中。經(jīng)過一番商量，雙方以70萬元成交，并簽訂了購房協(xié)議。2011年10月，張大爺將70萬元房款交給中介，之后馬榮帶著張大爺找到開發(fā)商，說明情況，請開發(fā)商將房子落在張大爺兒子名下。于是，開發(fā)商將其與馬榮的商品房買賣合同銷毀，重新與張大爺簽訂了合同，只等交房手續(xù)一簽，房子就是張大爺?shù)牧?。合同簽訂后，中介?0萬元房款支付給馬榮。開發(fā)商還為張大爺開具了收款發(fā)票，并通知他抓緊辦理房產(chǎn)證。當(dāng)年11月，拿到鑰匙的張大爺一家興高采烈地布置起了新房，可以給兒子辦喜事了，怎能不叫人高興呢！
　　事情到這里，馬榮、張大爺和開發(fā)商都挺滿意，似乎一切順利，但細(xì)心的讀者一定記得，馬榮還有40萬元貸款呢！就是因為這一致命的忽視，一場官司隨之而來。
銀行討欠款開發(fā)商埋單
　　由于馬榮沒有按期還款，2012年初，銀行向法院提起了訴訟。法院判決馬榮10日內(nèi)償付利息本金共計37萬余元，由于馬榮離開原址不知去向，因此判決由擔(dān)保者開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。開發(fā)商只好替馬榮還清了全款。
　　開發(fā)商生生賠出去這么多錢，心有不甘，便想起了張大爺——— 雖然他們之間簽了合同，開了收款發(fā)票，但張大爺沒給過開發(fā)商一分錢就得到了房子，開發(fā)商覺得，這40萬元應(yīng)該由張大爺交付。于是開發(fā)商開始給張大爺要錢。張大爺一驚，錢已經(jīng)給了馬榮，開發(fā)商也知道，都說要給辦房產(chǎn)證了，怎么現(xiàn)在又催著要錢呢？這可是40萬元啊，可真要了張家人的命！
　　張大爺不給錢，開發(fā)商也不給張大爺辦理交房手續(xù)，還給張大爺發(fā)來了律師函催款。張大爺感到不能再這樣下去了，他決定拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。2012年6月，張大爺來到濟南仲裁委員會申請仲裁，請求裁決開發(fā)商為其辦理交房手續(xù)。開發(fā)商也提出了仲裁反請求，以張大爺經(jīng)催告仍不支付房款為由，要求根據(jù)合同約定，解除雙方的商品房買賣合同。
　　仲裁庭經(jīng)過認(rèn)真閱卷、合議，認(rèn)為爭議焦點在于張大爺對開發(fā)商有無付房款的義務(wù)。圍繞這一焦點，仲裁庭展開了仔細(xì)的庭審調(diào)查。
“馬”債“張”還不合法理
　　經(jīng)過庭后合議，仲裁庭認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同，是在原購房人馬榮通過由開發(fā)商擔(dān)保的銀行貸款付清全部房款，開發(fā)商同意將與馬榮的商品房買賣合同更換成張大爺?shù)那闆r下，由雙方經(jīng)平等協(xié)商一致而簽訂，且不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。該合同中沒有約定付款方式及期限條款，開發(fā)商以張大爺未付款為由要求解除合同，沒有合同依據(jù)。據(jù)此，對開發(fā)商的仲裁反請求，仲裁庭不予支持。張大爺請求開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)，符合合同約定，仲裁庭予以支持。張大爺終于保住了大半輩子的血汗。
仲裁員
點評
　　這起糾紛的發(fā)生，主要是因為二手房買賣中，忽視了賣房者購房貸款是否已經(jīng)償還這個關(guān)鍵問題。
　　一般情況下，賣房者如果有購房貸款，都是用房屋作抵押。如果購房者沒有注意房貸是否償還，直接將房款支付給賣方，而賣方拿到房款后不用來償還房貸，則房屋就無法過戶，會帶來一系列的糾紛，且非常難解決。本案的情況比較特殊，賣房者馬榮購房時，因為房產(chǎn)證還沒辦下來，不能用房子作抵押貸款，是由開發(fā)商提供擔(dān)保，貸到了40萬元，因此風(fēng)險落在了開發(fā)商頭上。
　　此案提醒廣大購房者，在支付房款前，一定要確定賣房者的房貸已經(jīng)償還；如果房貸尚未償還，則要確保賣房者將所收房款用來清償貸款，防止相關(guān)糾紛的發(fā)生。   

（信息來源：濟南日報）