房屋租賃頻遇煩惱事

投資商鋪成了不少手中有余錢者的選擇，但租賃商鋪后，卻遇上出租方不承擔(dān)推廣責(zé)任。市民劉先生就碰到了這樣的煩惱事。從市人民來(lái)訪法律顧問(wèn)室獲悉，今年第一季度接到的房屋租賃合同糾紛來(lái)訪問(wèn)題較為突出。
劉某在某新建商品市場(chǎng)承租了一個(gè)店鋪，合同約定房租一年一交，房屋出租方負(fù)責(zé)廣告宣傳、日常管理等事務(wù)。然而劉某入駐市場(chǎng)四個(gè)多月，出租方一直沒(méi)有履行廣告宣傳等推廣商品市場(chǎng)的約定，致使其銷售慘淡，經(jīng)營(yíng)難以維持。在與出租方多次協(xié)商未果的情況下，聯(lián)合其他五家承租人到人民來(lái)訪法律顧問(wèn)室反映問(wèn)題。值班律師向來(lái)訪人分析，房屋出租方應(yīng)依約履行廣告宣傳等其他推廣商品市場(chǎng)的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在值班律師的協(xié)調(diào)下，出租方給出兩個(gè)解決方案：一是承租人如果繼續(xù)承租，可以免除其兩個(gè)月房租；二是如果不繼續(xù)承租，承租人可以解除房屋租賃合同，出租方退還剩余的預(yù)交房租，劉某等人表示滿意。
市人民來(lái)訪法律顧問(wèn)室一季度接到的35件合同糾紛來(lái)訪中，房屋租賃合同糾紛就有17件，接近半數(shù)。房屋租賃合同糾紛來(lái)訪主要集中在五個(gè)方面：租賃房屋的妥善使用、裝修維修、增建擴(kuò)建中，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)是如何規(guī)定的；房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋效力如何確定；出租房屋的一房二租，應(yīng)由誰(shuí)享有房屋承租權(quán)；房屋租賃中介在房屋租賃過(guò)程中應(yīng)該提供何種服務(wù)，承擔(dān)何種責(zé)任；房屋租賃合同中一方違約責(zé)任如何承擔(dān)。
（本報(bào)記者 劉曉群 通訊員 李巖）

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